工商時報【 鞋業大亨賣豪宅給家族成員 】 清華會計師點出眉角!

工商時報
20211022・郭及天／台北報導

北市松山區知名豪宅「敦南樞苑」，7樓戶於9月以總價2.88億元、每坪143.9萬元出售，比起前屋主2012年的入手價格，讓利了633萬元。該交易為知名女鞋代工廠恆豐公司，出售給其負責人、經營Miss Sofi品牌打響名號的王震乾或其家族成員，從法人移轉至家族個人名下。市場推測，應為重新配置公司資產所做的考量。
據實價登錄結果顯示，「敦南樞苑」2021年出現了第一筆交易，7樓戶面積231.85坪，以總價2億8,880萬元，現金無貸款成交，相較屋主於2012年的入手價格2億9,513萬元、折價633萬元。該交易註欄為親友及關係人間的交易。
據悉，知名女鞋業者恆豐負責人王震乾家族手中，擁有三戶信義計畫區豪宅「信義富邦」，此次也將「敦南樞苑」由法人持有移轉至個人名下。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「敦南樞苑」最高單價紀錄是2012年創下，所交易的17樓戶每坪169.11萬元，近年高樓層單價每坪150～160萬元，低樓層則落在每坪125～145萬元左右，社區擁有敦化南路的林蔭大道、近東區商圈，吸引不少政商名流入手，不過，近三年交易件數不多。
張旭嵐指出，房地合一稅實施前，不動產交易節稅空間高，不乏親友間低價交易；不過，房地合一稅以買賣實際價格來課稅，親友間交易的售價多半都跟原屋主買價差不多。
清華會計師事務所所長彭清淵表示，家族持有的不動產發生繼承的遺產稅，會因為持有不動產的方式不同，差異很大，若以公司持有不動產而言，因發生繼承時是繼承公司的股權，此時是按不動產的市價，作為股權淨值來課稅，但若是自然人持有不動產，則是以不動產的公告現值來課稅，以豪宅來說，遺產稅的稅負差相當大。