經濟日報 出售配偶贈屋 別繳冤枉稅

2021-01-26 01:18 經濟日報 / 記者程士華／台北報導
先生在過去曾將不動產過戶給妻子，等到未來妻子要出售時，申報房地合一稅可留意，包括取得時間、取得成本等二項主要課稅因素，都可以依相互贈與前一次取得時機為準。 財政部高雄國稅局表示，個人取得配偶贈與的房屋及土地，適用《遺產及贈與稅法》第20條規定，不必計入贈與總額，所以在贈與過戶的當下，就不用煩惱課稅的問題；不過等到未來出售時，不動產交易所得課稅方式複雜，因此必須好好了解影響課稅的因素。 官員指出，首先最主要的影響因素，在於取得時間的認定，官員表示，2016年1月1日以後取得的房地，應適用房地合一稅，在那之前取得的房地則是適用舊制；在適用房地合一稅的情況中，短期持有便轉手出售，又可能會依較重的稅率課稅。 因此特別針對曾在配偶間移轉過的房地產，官員表示，為了更符合納稅人的利益，因此等到要出售時，可用配偶間第一次相互贈與前，配偶原始取得該房地的日子作為取得日，並據以計算持有期間、認定是否適用房地合一稅。 舉例來說，林先生跟陳小姐是夫妻，林先生在2017年初購入一套公寓，2019年中將這套房地贈與過戶給陳小姐，這個過程不用課贈與稅；而陳小姐後來跟林先生商量好，最後在2020年底出售該房地，那這套公寓的原始取得時間，就應以林先生2017年取得時為準，出售前持有期間已超過二年。 除了持有期間認定會有差別，官員表示，在計算申報房地出售所得時，贈與的時間點也是依配偶間第一次相互贈與前，原始取得該房地的日子為準，如果是買來的，出售時得減除原始取得成本；如果配偶手上的不動產本來就是受贈或繼承而來的，出售時則可以減除繼承或受贈當時的房屋評定現值及公告土地現值，並按政府發布消費者物價指數調整計算。
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彭清淵會計師重點評析
本篇屬於十分重要的稅務知識(配偶之間移轉不動產)，建議詳閱~
先生在過去曾將不動產過戶給妻子，等到未來妻子要出售時，申報房地合一稅可留意，(<)包括取得時間、取得成本等二項主要課稅因素(>)，都可以依相互贈與前一次取得時機為準。 財政部高雄國稅局表示，個人取得配偶贈與的房屋及土地，為了更符合納稅人的利益，因此等到要出售時，([)可用配偶間第一次相互贈與前，配偶原始取得該房地的日子作為取得日，並據以計算持有期間、認定是否適用房地合一稅(])。