臺中市政府地方稅務局 配偶相互贈與土地可以申請不課徵土地增值稅，但並非免稅
2021/01/27
臺中市政府地方稅務局表示，依據稅法規定，夫妻相互贈與土地，可以選擇申請不課徵土地增值稅，但於土地再次移轉第三人時，會一併計算漲價總數額，課徵土地增值稅。
稅務局說明，配偶間相互贈與土地申請不課徵土地增值稅，僅為暫時不課徵土地增值稅並非免稅，於再移轉給第3人時，將以贈與前土地之原規定地價或前次移轉現值，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。
稅務局特別提醒，因土地增值稅計算方式係採累進稅率結構，配偶間相互贈與後再出售，土地漲價倍數有可能較高，須適用較高稅率，稅負可能較重，但如再移轉給第3人時，受贈配偶若符合一生一次或一生一屋自用住宅用地要件，即可申請按10%優惠稅率計算土地增值稅，請民眾可選擇對自己最有利的節稅方式。
發佈單位：臺中市政府地方稅務局
財政部新聞稿原文連結按此
彭清淵會計師重點評析
夫妻之間贈與不動產，並非全然免稅，舉例如下：
針對贈與行為，免贈與稅；
針對土地移轉，土增稅原則要課徵，但可申請緩課；
針對房屋契稅，一定要繳；
針對重購退稅，贈與移轉配偶視同所有權移轉，在重購退稅的五年列管期間，將不動產贈與配偶，將追繳重購退稅之款項。
稅務局說明，配偶間相互贈與土地申請不課徵土地增值稅，僅為暫時不課徵土地增值稅並非免稅，於再移轉給第3人時，將以贈與前土地之原規定地價或前次移轉現值，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。
稅務局特別提醒，因土地增值稅計算方式係採累進稅率結構，配偶間相互贈與後再出售，土地漲價倍數有可能較高，須適用較高稅率，稅負可能較重，但如再移轉給第3人時，受贈配偶若符合一生一次或一生一屋自用住宅用地要件，即可申請按10%優惠稅率計算土地增值稅，請民眾可選擇對自己最有利的節稅方式。
發佈單位：臺中市政府地方稅務局
財政部新聞稿原文連結按此
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夫妻之間贈與不動產，並非全然免稅，舉例如下：
針對贈與行為，免贈與稅；
針對土地移轉，土增稅原則要課徵，但可申請緩課；
針對房屋契稅，一定要繳；
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